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　　改造330個(gè)城中村 供應(yīng)房產(chǎn)854萬(wàn)平米規(guī)劃國(guó)土委副主任薛峰（右）、城市更新局規(guī)劃處處長(zhǎng)譚權(quán)（左），公布深圳城市更新一系列數(shù)據(jù)譚權(quán)在會(huì)上介紹，2014年，深圳通過(guò)城市更新供應(yīng)用地210.59公頃，完成投資400.5億元。另外，去年深圳審批通過(guò)52項(xiàng)城市更新項(xiàng)目，涉及用地面積370.5公頃;審批通過(guò)城市更新單元規(guī)劃36項(xiàng)，拆除重建類33項(xiàng)、陳家坪采訪導(dǎo)演王家輝 關(guān)于2005年拍攝朱曉光紀(jì)錄。綜合整治類3項(xiàng)，規(guī)劃總開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約175公頃據(jù)悉，第2批城市更新單元項(xiàng)目多達(dá)22項(xiàng)，擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)、商業(yè)和住宅第二批城市更新單元共有22個(gè)更新項(xiàng)目，其中總拆除用地面積就達(dá)到了116萬(wàn)平方米22個(gè)更新項(xiàng)目中，羅湖、福田、南山均只有一個(gè)更新項(xiàng)目：羅湖區(qū)的項(xiàng)目是位于翠竹街道的萬(wàn)澤珠寶大廈城市更新單元，占地面積僅為5840平方米，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)；福田的是位于梅林街道的華強(qiáng)激光工廠城市更新單元，占地面積達(dá)到了31755 平方米，更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)；南山區(qū)是蛇口工業(yè)區(qū)沿山路片區(qū)城市更新單元；在此次更新項(xiàng)目公布中，寶安區(qū)占了絕對(duì)的大頭，共有11個(gè)項(xiàng)目被納入，占地面積達(dá)到了24萬(wàn)平方米。龍崗、廣播節(jié)目旅游風(fēng)向標(biāo)，龍華新區(qū)各有有兩個(gè)項(xiàng)目、光明新區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目被納入了此次的城市更新項(xiàng)目當(dāng)中。坪山新區(qū)是寶山南片區(qū)城市更新單元，占地163544平方米，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能記者從市規(guī)土委了解到，截至目前，2015年兩批次城市更新單元計(jì)劃已經(jīng)達(dá)到了32項(xiàng)，總拆除用地面積達(dá)到了175.8萬(wàn)平方米其中改造成工業(yè)的共11項(xiàng)，總拆除用地面積42.3萬(wàn)平方米；改造成居住、商業(yè)的共21項(xiàng)，總拆除用地面積133.4萬(wàn)平方米。各區(qū)城市更新項(xiàng)目拆除用地面積區(qū)別也非常大：南山只有2.8萬(wàn)平方米；龍華拆除用地面積就達(dá)到了54.1萬(wàn)平方米；寶安居第二名，也有37.1萬(wàn)平方米2009年10月，深圳頒布了全國(guó)首部城市更新辦法。其后，深圳出臺(tái)《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建了城市更新政策體系深圳城市更新以“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的更新原則，主要包括“綜合整治”、“功能改變”、“拆除重建”三種模式。據(jù)介紹，公司宣傳片拍攝深圳由社區(qū)政府出資，綜合整治了330多個(gè)城中村，總投入超過(guò)20億元。深圳通過(guò)功能改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了蛇口網(wǎng)谷等一批高端產(chǎn)業(yè)集聚空間，未來(lái)將提供1268萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用房“我們希望有更多的綜合整治和三舊改造，在不大動(dòng)干戈的情況下，實(shí)現(xiàn)城市功能升級(jí)”，薛峰說(shuō)在制度創(chuàng)新上，深圳以公益優(yōu)先，以城市更新實(shí)現(xiàn)利益共享，推動(dòng)更新片區(qū)的公共設(shè)施配套建設(shè)“用地保障上，深圳要求每個(gè)拆除重建類更新單元必須提供大于3000平方米，且不小于拆除范圍用地面積15%的用地，用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。深圳要求改造后按住宅總規(guī)模5%—30%的比例配建保障性住房，產(chǎn)業(yè)升級(jí)類項(xiàng)目按照5%的比例配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房”，薛峰介紹“我們?cè)谇捌谝?guī)劃上，也會(huì)約定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)序、拆遷捆綁責(zé)任、羅曼蒂克亂碼七糟的諜戰(zhàn)神劇 影視評(píng)論公共設(shè)施落實(shí)方案等，防止有些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將拆遷難度大的地塊留給公共設(shè)施，導(dǎo)致商品房建起來(lái)后，公共設(shè)施遲遲不能動(dòng)工”。薛峰介紹說(shuō)在基準(zhǔn)容積率已定的基礎(chǔ)上，深圳還以轉(zhuǎn)移容積率、獎(jiǎng)勵(lì)容積率等方式，鼓勵(lì)企業(yè)在更新項(xiàng)目中，積極參與公共配套建設(shè)。“有的更新項(xiàng)目，如果提供的公共設(shè)施用地超過(guò)規(guī)定的15%，多出的部分，我們會(huì)在容積率上予以補(bǔ)償”，薛峰介紹說(shuō)另外，對(duì)于一些厭惡型設(shè)施，如變電站、公交場(chǎng)站、消防站等，“根據(jù)規(guī)劃需要，這些設(shè)施需要落在更新項(xiàng)目時(shí)，我們會(huì)跟企業(yè)談判，以獎(jiǎng)勵(lì)容積率的方式，引導(dǎo)這些設(shè)施落地”2009年以來(lái)，列入更新計(jì)劃的461個(gè)項(xiàng)目中，公司宣傳片拍攝原特區(qū)外占76%；規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)用地和簽訂的土地合同面積，原特區(qū)外分別占74%和67%2009年以來(lái)，城市更新落實(shí)中小學(xué)74所、幼兒園159所、公司宣傳片拍攝醫(yī)院2家、社康中心126家、公交首末站78個(gè)及其他一大批公益設(shè)施2009年以來(lái)，已納入城市更新計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目已有57項(xiàng)獲得規(guī)劃審批，更新改造后將提供1268萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用房2009年以來(lái)，深圳由社區(qū)政府出資，綜合整治了330多個(gè)城中村，總投入超過(guò)20億元2009年城市更新項(xiàng)目投資額占全市固定資產(chǎn)投資總額的比例為3.9%，2014年為15.66%2010年城市更新房地產(chǎn)供應(yīng)量占全市供應(yīng)比例16%，2014年占35% 2009年城市更新項(xiàng)目投資額為67.23億元，2014年為400億元。